Консолидация городских районов Марбельи vs экспансии в новые зоны

По мере того как рынок недвижимости снова начинает расти, а экономический ритм Коста дель Соль набирает обороты - строительство становится важным сектором коммерческой деятельности.

Этот факт пробуждает конкуренцию за земельные участки в тех местах, где в течение нескольких десятилетий быстрого роста было вовлечено большое количество земли. В Марбелье строительство главным образом осуществлялось на побережье вокруг городка. Прежде всего здесь были приобретены участки на первой линии моря и созданы такие престижные зоны как Золотая Миля (La Milla de Oro), Пуэрто Банус (Puerto Banús), Лос Монтерос (Los Monteros) и Гуадалмина Баха (Guadalmina Baja).

Далее строительство развивалось в сторону гор, постепенно занимая прибрежную полосу и долины как, например, Нуэва Андалусия (Nueva Andalucía). Также можно привести в пример такие места как Гуадалмина Альта (Guadalmina Alta), Эльвирия (Elviria) и Эль Параисо (El Paraíso), часто имеющие извилистые формы за счет растущего количества полей для гольфа в этом регионе. По причине расширения жилых зон и увеличения дефицита на участки земли, новое строительство переместилось в горную местность, приобретая форму загородных клубов в таких зонах как Эль Мадроняль (El Madroñal), Ла Сагалета (La Zagaleta), Ла Кинта (La Quinta) и Сьерра Бланка (Sierra Blanca).

С течением времени на этих участках были построены роскошные зоны, которые предлагают большой выбор не только различных мест и пейзажей, но и стиля жизни, что пользуется спросом у покупателей с разного рода интересами и предпочтениями. Гольф поля, пляж, гавань и сельская местность – вот основные доступные опции, но вхождение в новый цикл роста рождает вопрос, где же будет его опорная точка.

Консолидация или экспансия?

Земля в Марбелье становится все более дефицитной, но не стоит обобщать, ведь, как известно, в мире все относительно. Разумеется, для строительства осталось еще достаточно пространства, но конкуренция за довольно дефицитный ресурс уже начала повышать цены на землю Марбельи. Это касается и застройщиков, которые должны будут переложить, по крайней мере, часть этого повышения на покупателей, что в результате поднимет цены на новое строительство и, главным образом, на новомодную современную недвижимость.

Высокий спрос на новостройки приводит к росту цен, но с течением времени их выбор в Марбелье становится все более ограничен. Одновременно с городским строительством, процесс экспансии за его пределы, который начался в 60-х годах, все больше и больше продвигается в сторону гор, расположенных параллельно берегу. Есть много жилых комплексов на возвышенности в таких местах как Нуэва Андалусия (Nueva Andalucía), Ла Кинта (La Quinta), Сьерра Балка (Sierra Blanca), Эльвирия (Elviria), а также вдоль дороги в Ронду. Строительство за пределами города будет значительно расширяться.

Территории, которые по-прежнему имеют возможность для экспансии, будут наиболее востребованными в ближайшие годы, а именно Нуэва Алькантара (Nueva Alcántara), Ла Алькерия (La Alquería), Лос Фламингос (Los Flamingos), Ла Кинта (La Quinta), Санта Клара (Santa Clara) и Эльвирия (Elviria), но по опыту Марбельи, эпицентр роста начнет меняться и возвращаться к своим истокам. Этот момент станет указателем на консолидированный зрелый рынок, который помимо возможности строительства на уже существующих участках земли, объединит мозаику разрозненных незастроенных участков в жилых зонах, что приведет к обновлению жилого фонда в центре города Марбелья.

Этот факт рождает много возможностей. Действительно, за текущим периодом роста может прийти новое поколение инвесторов и резидентов, которых привлечет идея современных роскошных апартаментов в центре - городская элегантность рядом с морем, гольф-полями и ночными клубами в модном туристическом городе Средиземноморья.

Pia Arrieta, 12 Янв 2016 - Исследования