Упрощается процедура передачи недвижимости в Испании

Хорошая новость для всех тех, кто думает о покупке недвижимости: упрощается процедура передачи недвижимости в собственность. Испанская система регистрации собственности и общей кадастровой информации предусматривает ускорение и упрощение процесса совершения сделок с недвижимостью, а также устранение противоречивых сведений.

В некоторых случаях возникают проблемы, когда информация о границах участков или земельных наделов в Реестре собственности отличается от имеющейся в Кадастре. До настоящего времени сведения в Реестр передавались в форме письменного описания, как правило, без графического изображения (например, карт или чертежей). Иногда при сравнении этого описания с картами Кадастра, выяснялось, что сведения не совпадали, что приводило к законному оспариванию границ.

Кроме того, ситуация осложняется и тем, что Реестр собственности и Кадастр оперируют различной информацией, так например, Кадастр не вносит в описание объектов недвижимости изменения, вызванные преобразованиями и расширениями.

По новым нормативам обмен данными между этими двумя учреждениями будет значительно облегчен. Во время своего выступления на семинаре на эту тему адвокатская контора Pérez de Vargas Abogados в качестве наиболее значимых изменений отметила то, что Реестр должен будет включать графическое изображение собственности, используя карты и кадастровые чертежи, которые будут заменять письменное описание. Со своей стороны, кадастровые описания должны включать изменения, имевшие место (например, расширения), отраженные в Реестре.

Ожидается, что эти меры упростят бюрократический процесс и облегчат процедуру передачи имущества. Государственные служащие рассчитывают, что при этом отпадет необходимость в обработке около 22.000 дел, общая стоимость которой в год составляет 1,8 миллионов евро.

На данный момент, несмотря на все имеющиеся средства современной информатики, процесс обновления и обмена данными не осуществляется, в силу чего сравнить исходные сведения, имеющиеся в двух учреждениях, на предмет их проверки на точность, представляется затруднительным.

Благодаря новым правилам, процесс будет модернизирован, упрощен и ускорен. На семинаре сотрудники адвокатской конторы Pérez de Vargas Abogados отметили: “Рост юридической безопасности сделок с недвижимостью, несомненно, станет дополнительным положительным фактором в процессах передачи недвижимого имущества. Представится возможность избежать конфликтов, возникающих в настоящее время в результате отсутствия координации между двумя учреждениями”.

Pia Arrieta, 01 Окт 2015 - Новости