Nouvelles zones de croissance à Marbella

Les investisseurs immobiliers partagent un intérêt particulier avec les urbanistes : ¿Où se trouve la zone suivante de construction?

Cela se passe aussi bien à Marbella comme dans n’importe quel endroit. Pour les planificateurs urbains c’est important de savoir quelles zones seront les suivantes zones de croissance, car ils ont besoin de planifier et prévoir les ressources nécessaires pour diriger le projet d’une manière ordonnée. Cela signifie la création des zones délimitées pour des fins résidentielles et commerciales, ainsi que pour les services publics comme le transport, les écoles, les parcs, installations sportives et beaucoup d’autres, mais qu’ils exigent une planification et une méticuleuse gestion.

Pour les investisseurs, l’identification des zones qui vont accroître dans les années suivantes c’est également important, comme la nécessité d’être prêt pour cela. Ceux qui investissent dans une petite échelle, individuelle, surveilleront le marché, seront attentifs aux endroits ou l’activité de la construction est plus active et les prix sont entrain d’accroître plus rapidement pour s’approprier d’une propriété de la zone. Les investisseurs institutionnels ou ceux qui achètent de manière privée, mais dans une échelle plus grande, devront aussi préparer le financement d’avance pour pouvoir agir rapidement quand le moment d’établir un portefeuille immobilier avec un grand potentiel arrive.

Choisir le produit, le lieu et le moment parfait

Avec l’actuelle situation financière, qui offre un type d’intérêt faible, aussi bien un investisseur comme un gestionnaire sera satisfait avec les bénéfices, qui avaient disparu pendant les années du boom immobilier dans la décennie dernière. Cependant, pendant que le 10% est très acceptable, surtout quand il se combine avec faible risque, certains acheteurs expérimentés et investisseurs professionnels se sont rendus compte que la rentabilité de son investissement à passer d’un 30 à un 50%.

Sans doute, cela est du au fait de choisir le produit adéquat dans l’endroit adéquat. Et au facteur du temps qui est aussi important dans l’investissement. Dans ces moments, les nouvelles constructions à Marbella offrent des villas et des appartements modernes de luxe à des prix accessible, qui obtiennent une haute rentabilité. Non seulement ils atteignent les prix plus hauts dans le marché dans ce moment, si non qu’ils se vendent rapidement, d’une manière général sur plan, qui affecte aussi au RSI (Retour sur Investissement), car le numéro d’années pour diviser le bénéfice total est inférieur.

L’élection du moment adéquat est surtout choisir le moment adéquat dans le cycle. Les personnes qui se coincent les doigts dans le secteur immobilier, comme dans d’autres formes d’investissement, souvent le font parce qu’ils rentrent dans le marché trop tard et achètent en plein essor du cycle, quand les prix n’ont pas laissés de monter et se trouvent gonflés. C’est une question de temps qui se produisent la décélération. C’est difficile de maintenir l’équité dans cet accord, par ceux que les investisseurs cherchent à obtenir un point bas dans le marché et agir à continuation afin de garantir la meilleure rentabilité.

L’acquisition de propriétés dans un point bas signifie que vous pouvez obtenir des propriétés, terres, main d’œuvre et autres produits basiques moins chères. Les valeurs de la propriété augmentent avec le temps aussi, quand le cycle du marché se met en marche, mais les augmentations dans les prix du sol et autres facteurs de coût réduiront graduellement les marges de bénéfice dans les nouvelles constructions au lieu de les augmentées, par ceux que la première partie d’un cycle de croissance est souvent le plus attractif pour les investisseurs.

Zones de croissance

Les zones que l’on attend une croissance supérieure dans les prochaines années à Marbella sont : Nueva Alcántara, l’extension à côté de la plage de San Pedro Alcántara, Elviria, Santa Clara et Nueva Andalucía. Une combinaison d’emplacement souhaitable proche de tous les services et des terrains disponibles pour la construction. Tout cela définisse une zone en plein essor, et les investisseurs auront d’être vigilants des possibilités d’acquérir des terrains ou des nouvelles constructions dans ces zones. Si vous n’êtes pas un investisseur ou un acheteur celle-ci sont certains des meilleures zones à avoir en considération.

Dans Diana Morales Propriétés nous avons des années d'expérience dans le marché de l'immobilier de Marbella. Veuillez nous contacter pour vous bénéficier des conseils sur les propriétés disponibles dans ces zones.

Pia Arrieta, 10 Déc 2015 - Propriétés