Le refroidissement global de l’immobilier de luxe, Q3 2024

Le dernier Global Super-Prime Property Report de Knight Frank met en évidence une baisse des ventes de maisons de plus de 10 millions de dollars US sur 12 marchés clés au cours du troisième trimestre 2024. Les incertitudes politiques et économiques, en particulier aux États-Unis, ont influencé ce ralentissement. Londres est le seul marché à avoir enregistré une hausse des transactions d'un trimestre sur l'autre, tandis que Dubaï et Miami ont connu un ralentissement significatif par rapport à leurs précédents sommets. Malgré le déclin, ces marchés soulignent l'évolution de la dynamique de l'immobilier de luxe, qui s'adapte aux réalités de l'après-pandémie.

Principales conclusions:

• Ralentissement du marché: Les ventes de propriétés de plus de 10 millions de dollars sur 12 marchés mondiaux clés ont totalisé 406 au troisième trimestre 2024, soit une baisse de 18 % en volume et de 17 % en valeur par rapport au trimestre précédent. Ce ralentissement a notamment été influencé par les incertitudes politiques et économiques, en particulier aux États-Unis.
• Performance de Londres: Parmi les marchés suivis, Londres est la seule ville à avoir enregistré une augmentation des ventes super-prime d'un trimestre sur l'autre (51 contre 47 au 2ème trimestre). Cette hausse a été attribuée à l'activité du marché avant le nouveau budget du gouvernement britannique. Toutefois, les ventes restent nettement inférieures aux sommets atteints après la pandémie.
• Dubaï en perte de vitesse: Dubaï, qui a été un marché remarquable, a connu une baisse de 40 % en glissement annuel des ventes de superprimes au cours du troisième trimestre. Malgré cela, les ventes restent élevées par rapport aux niveaux d'avant 2021, ce qui témoigne d'une évolution vers une croissance plus durable après une poussée due à la pandémie.
• Marché américain: Les performances du marché américain des logements de premier ordre reflètent le désir d'une plus grande certitude politique après l'élection. Miami a connu une baisse de près de 60 % des ventes en glissement annuel, tandis que Palm Beach a enregistré ses chiffres les plus bas depuis fin 2022, soulignant l'impact des facteurs saisonniers et politiques.

Lire le rapport complet: Knight Frank Prime Global Cities Index Q3 2024.

Pia Arrieta, 10 Déc 2024 - Actualités - Analyses