Consolidation de lotissements à Marbella face à des nouvelles zones d’expansion

Au fur et à mesure que le marché immobilier commence à accroître à nouveau et le rythme économique dans la Costa del Sol s’accélère, la construction devient encore un secteur important d’affaire.

Quand cela arrive, la compétence se lève pour les terrains dans une zone ou pendant plusieurs décennies de rapide croissance ont consommé plusieurs quantités de terre. Principalement, les constructions ont été menées tout au long de la côte qui entoure le village de Marbella. Les lieux en première ligne de plage furent les premiers à être acquis pour la création de zones de prestige comme la Milla de Oro, Puerto Banús, Los Monteros et Guadalmina Baja.

Les constructions suivantes se sont effectuées depuis la route principale vers la montagne, en occupant graduellement la frange côtière et les vallées comme Nueva Andalucía. Autres exemples incluent Guadalmina Alta, Elviria et El Paraíso, souvent en suivant les formes sinueuses du croissant numéro des terrains de golf de la région. Une fois que les zones résidentielles s’étendirent et les parcelles ont devenu moins fréquentes, les nouvelles constructions se sont déplacées à la montagne, en prenant forme de « country club » dans des zones comme El Madroñal, La Zagaleta, La Quinta y Sierra Blanca.

Avec le temps, ont été construits des endroits luxueux dans toutes ses zones, proportionnant une bonne variété d’endroits, paysages et options du style de vie qui se trouvent dans la demande des acheteurs avec différents intérêts et préférences. Dans las ligne du golf, plage, port de plaisance et dans le champ sont les principales options disponibles, mais en rentrant dans un nouveau cycle de croissance se pose la question de savoir ou sera le prochain emplacement.

Consolidation ou expansion ?

Les terrains sont de moins en moins fréquents à Marbella, cependant, comme il se passe dans toutes les généralisations, cela est relatif. Naturellement il y a aussi une bonne quantité d’espace pour la construction, mais la compétence pour un recours relativement faible commence à accroître les prix du sol à Marbella. Cela touche aux promoteurs immobiliers, qui devront passer au moins part de cet accroissement aux consommateurs, ceux qui devient une augmentation des prix dans les nouvelles constructions, la plus part propriétés modernes, en vogue en ce moment.

La forte demande de ces dernières est entrain de stimuler les prix, mais pour les nouvelles constructions, les options dans Marbella sont chaque fois, plus limitées à mesure que le temps passe. À mesure qu’il s’est construit dans la ville, le processus d’expansion vers l’extérieure, qui commença dans la décennie des années 60, à pousser chaque fois plus vers le rideau de montagnes qui se positionne parallèle à la côte. Il y a déjà beaucoup de complexes dans des terrains élevés dans Nueva Andalucía, La Quinta, Sierra Blanca, Elviria et la route de Ronda, mais l’expansion vers l’extérieure s’ajoutera de manière significative.

Les zones qui encore offrent possibilités d’expansion, telles que Nueva Alcántara, La Alquería, Los Flamingos, La Quinta, Santa Clara y Elviria, seront entre les plus demandées dans les prochaines années, mais de même que Marbella a expérimenté, une partie du foyer de croissance commencera à changer et retourner à son origine. Quand cela arrivera, nous serons en face d’un indicateur d’un marché consolidé plus mûr, qui en plus d’offrir la possibilité de construire dans des terrains déjà existants, renforcera une mosaïque de parcelles vides dans des zones urbanisées, ceux qui supposera une rénovation urbaine dans le centre de la ville de Marbella.

Cette dernière idée offre une grande quantité de possibilités. C’est vrai qu’après le cycle de croissance actuelle pourrait apparaître une nouvelle génération d’investisseurs et résidents qu’avec toute probabilité soient attirés par l’idée de modernes appartements de luxe centriques qui offriront élégance urbain très proche de la plage, des terrains de golf et des locales nocturnes dans une ville touristique méditerranéenne de mode.

Pia Arrieta, 12 Jan 2016 - Actualités - Analyses - Propriétés