Un informe de Bankinter prevé crecimiento en el sector inmobiliario español

Un informe publicado recientemente por Bankinter indica que el precio de la propiedad subirá por primera vez desde 2008, cuando alcanzó su punto máximo y posteriormente inició la fuerte bajada que marcó el comienzo de la crisis financiera internacional y la crisis del mercado inmobiliario español.

El precio medio de la vivienda en todo el país, que es en lo que el informe se centra, parece haberse estabilizado en la primera parte de este año, cuando la reanudación de la demanda era lo suficientemente fuerte como para detener cualquier nuevo descenso en los valores de la propiedad.

Las primeras zonas que han logrado esta situación son: Mallorca, Ibiza y la Costa del Sol, cuyo punto de inflexión se produjo en 2012, seguidas de Madrid, Barcelona y ciudades como Valencia, Sevilla, Málaga y Bilbao. En el año 2015, la recuperación se ha extendido a gran parte del país, dejando solo zonas como Extremadura, La Mancha y algunas de las regiones rurales del norte donde todavía se registran bajadas de precios. El crecimiento se está acelerando en todo el país, como lo demuestra la actividad de nueva construcción, por lo que también se espera que estas regiones comiencen a recuperarse lentamente y se estabilicen en términos de valores.

Mientras el precio nominal de la vivienda mostraba una caída interanual del 1,6% a nivel nacional en 2013, en 2014 se ha estabilizado y en el futuro inmediato se prevé un incremento anual del 2,5%, teniendo como referencia el precio del año del boom inmobiliario, 2004, hasta el año 2016. Aún queda un poco de tiempo antes de que se supere el máximo de 2008, ya que, mientras que los mercados de lujo, como el de Marbella están avanzando fuertemente sigue existiendo un exceso de propiedades en algunas partes del el país. Hasta que los precios no se estabilicen, no asistiremos a una plena recuperación en todo el país.

En la actualidad, el valor de la propiedad está superando la tasa de inflación del IPC oficial (Índice de Precios al Consumo), y se espera que continúe en los próximos años. Esto significa que los bienes inmuebles vuelven a convertirse en una buena inversión en algunos mercados, sobre todo en áreas fuertes como Marbella, donde crece como resultado de una fuerte demanda. Se espera que el crecimiento económico sea de un 3% este año, debido a una bajada considerable del desempleo y a un aumento lento de los salarios. Este efecto se extenderá por todo el país.

Otro factor crucial que ha reforzado el mercado nacional es el proceso de fortalecimiento de los bancos en los últimos años y el consecuente regreso de los préstamos hipotecarios: actualmente se ofrecen tipos de interés muy atractivos. Ahora mismo, la relación de gastos de vivienda / ingresos se sitúa en el 33%, un nivel mucho más saludable que el 49% que se alcanzó en 2008, cuando el aumento del precio de la propiedad se disparó. Todos estos factores apuntan a la recuperación y el crecimiento en el mercado inmobiliario español, con el movimiento ascendente de los precios inmobiliarios.

Pia Arrieta, 05 Oct 2015 - Informes