Inversores chinos en propiedades en Marbella: Preguntas y respuestas

Mucho se ha dicho acerca de China como mercado potencial para el sector inmobiliario europeo, pero en realidad sigue siendo en este momento un mercado especializado con características y necesidades muy particulares. Los que tenían puestas sus esperanzas en los compradores de viviendas e inversores chinos se habrán decepcionado a menos que vivan en principales ciudades como Londres y París, así como Madrid y Barcelona. En estos lugares se encuentran los inversores chinos en plena búsqueda de activos comerciales.

Además de los inversores en busca de diversas fuentes de ingresos, los compradores chinos se han centrado sobre todo en el comercio minorista, de oficinas y propiedades en los grandes centros urbanos, con un pequeño pero importante grupo de compradores con un elevado estilo de vida adquiriendo áticos de gama alta y otras propiedades importantes en los lugares más de moda. Los más populares se encuentran en Londres y París, siguiendo una tendencia que también incluye ciudades de América y Australia; pero los compradores chinos ricos también han comprado en lugares como la Costa Azul, Mónaco y en las estaciones de esquí de Suiza.

Es más, dichos compradores extienden sus horizontes (geográficos) y descubren lugares como Marbella, puesto que esta región está atrayendo a un mercado chino rico al que se le otorga el visado de oro. Diseñado para atraer a inversores de fuera de la UE al continente, el visado de oro ofrece a los extranjeros la oportunidad de adquirir la residencia española (y por tanto de la Unión Europea) a aquellos ciudadanos que efectúen inversiones inmobiliarias de 500.000 € o más. Esta medida ha tenido mayor repercusión en ciudades como Madrid y Barcelona que en las áreas residenciales de lujo, como Marbella. El comprador de gama media se siente atraído, en su mayoría, por la búsqueda de activos comerciales o, en muchos casos, alojamiento para estudiantes que asisten a las universidades locales.

El interés de los compradores chinos está comenzando a manifestarse, y hemos tenido nuestros primeros clientes del país cuyo tamaño y potencial de crecimiento resulta ser asombroso. Los interesados en Marbella presentan las mismas peticiones y preocupaciones principales, y con mayor frecuencia formulan las siguientes preguntas:

• ¿Cuáles son las disposiciones legales y fiscales para no residentes y residentes que compran una propiedad en Marbella?
• ¿Cómo de sólida es la seguridad jurídica en España, especialmente en relación con el estado de las propiedades?
• ¿Cómo es el clima de negocios aquí, es decir, ¿cómo se hacen los negocios aquí?
• Enlaces de comunicación con el resto de Europa y más allá, así como instalaciones educativas
• Evolución de los precios en los últimos años y las expectativas para los próximos años
• ¿Tiene Marbella una comunidad vibrante y cosmopolita?

Para responder a estas y muchas otras preguntas nos basamos en nuestros muchos años de experiencia y en un profundo conocimiento local, respaldado además por los recursos de información y conocimientos técnicos de Knight Frank, con su presencia en 55 países a través de 370 oficinas, incluyendo Shanghai, Beijing, Guanzhou, Hong Kong, Taipei y Macau. Cuando hablamos de compradores de áreas fuera de España y de la UE nuestro nivel de conocimientos y experiencia es de inmenso valor, debido a nuestro enfoque internacional y a la red de contactos capaces de proporcionar un servicio de calidad a los compradores e inversores de regiones como China, ofreciendo la posibilidad de responderles a cualquier pregunta que puedan tener y proporcionarles información fidedigna basada en la confianza y en la integridad.

Pia Arrieta, 10 Jun 2015 - Informes