Marbella contará finalmente con un nuevo PGOU (Plan de Ordenación Urbana)

En DM Properties valoramos positivamente la aprobación por parte del Ayuntamiento de Marbella del PGOU y en especial que se haya aprobado con el apoyo de los dos partidos políticos mayoritarios a pesar de que en muchos aspectos no parece satisfacer a todos. Hay quienes consideran que no se establecen suficientes compensaciones por las irregularidades urbanísticas cometidas antaño y también quienes creen que deja fuera del ordenamiento algunas urbanizaciones o complejos y por lo tanto no se consolida todo lo que se construyó y existe.

Es de gran importancia el hecho de haber alcanzado un acuerdo previo con la Junta de Andalucía que hará posible la aprobación final del PGOU antes del invierno. A pesar de su tardanza y de las dificultades y problemas surgidos durante el proceso, un PGOU aprobado crea un marco de seguridad jurídica en el área urbanística que habrá de atraer nuevas inversiones al municipio y contribuirá a reactivar la economía, crear empleo y generar riqueza.

El nuevo plan permite la regularización y legalización de un gran número de viviendas que estaban en una situación de precariedad y que arrastraban esta situación desde hace años. Para aquellas que se han quedado fuera del marco de regularización, los propietarios tienen el derecho a recurrir a la vía administrativa y judicial si bien ésta puede ser larga e impredecible.

El plan es ciertamente ambicioso y contempla cuantiosas inversiones en infraestructuras por parte del gobierno central, el regional y local así como del sector privado. Podemos destacar proyectos tales como el incremento y mejoras de viales de comunicación entre zonas y urbanizaciones que están aisladas y sin conexión entre sí.

La inversión programada para el sistema general viario es de casi 234 millones de euros (diario Sur Digital 17/08/09) en el que destacan por su coste los proyectos de seguridad vial, ordenación y acondicionamiento de accesos en vías de servicios de la autovía A-7. El resto de proyectos incluye la construcción de nuevos enlaces con la A-7 en la zona oriental del municipio y con la autopista a la altura del Hospital Costal del Sol, así como la reforma y ampliación de media docena de enlaces en ambas vías. Entre ellos, los de las carreteras de Istán y de Ronda, el de acceso a Puerto Banús y el de Cabopino.

A ello habría que agregar las obras del tren de cercanías, cuya conexión con el AVE servirá para comunicar Malaga centro con los pueblos costeros y hasta Estepona primero y Algeciras en una segunda etapa. Digno de mención es la consolidación del tren de alta velocidad (AVE) que une Malaga con Madrid y a casi dos años de servicio ha superado con creces las previsiones iniciales en cuanto a pasajeros transportados (más de 2 millones). La corta duración del trayecto (2 horas y media) facilita la comunicación entre la Costa del Sol y el resto de España ya que mejora notablemente las conexión con el interior del país.

Las actuaciones a cargo del Gobierno central comprenden también el acondicionamiento de los taludes y las pantallas acústicas de la A-7 así como mejoras en el transporte público lo que habrá de facilitar la comunicación entre municipios.

El mayor volumen de inversión propuesto en el nuevo PGOU está destinado a las infraestructuras en relación con el ciclo del agua. Con un importe cercano a los 471 millones de euros recoge grandes obras como la construcción del nuevo embalse de La Concepción y la ampliación de la capacidad de la desalinizadora de Marbella. (Málaga Hoy 26/08/09)

Dentro de las actuaciones en infraestructuras hidráulicas territoriales también se contempla la ampliación de la Estación de Tratamiento de Agua Potable de Río Verde.

La infraestructura ambiental comprende obras hidráulicas para la prevención y defensa de inundaciones en ríos y arroyos y acciones destinadas a regenerar las playas lo que supondrá una inversión de más de 89 millones de euros.

En cuanto a espacios públicos se refiere, el nuevo plan contempla la dotación de áreas de equipamiento y espacios públicos que serán mayores que los contemplados en el PGOU del año 1986.

Para finalizar, me gustaría citar un párrafo extraído del Diario Sur digital del 12/08/2009 en el que la Alcaldesa Angeles Muñoz transmite un mensaje de optimismo:

“Por otra parte, no podíamos obviar que el crecimiento de Marbella tenía que dirigirse a un objetivo claro e irrenunciable: continuar siendo referentes de calidad de vida y excelencia. Y como consecuencia, el Plan ha establecido unos parámetros generales de ordenación generosos para la ciudad logrando la normalización administrativa y la abolición del caos y la indefensión en un aspecto tan fundamental en la vida de los ciudadanos como es el urbanismo.”

Sinceramente, esperamos que se cumpla lo expresado por la alcaldesa.

Diana Morales
DM Properties Marbella.

Diana Morales, 03 Sep 2009 - Noticias