Mercado inmobiliario de Marbella: Tendencias 2015

2015: un año lleno de perspectivas

Si 2014 confirmó y reforzó la recuperación del mercado inmobiliario de Marbella, que comenzó de manera retraída en 2013 y se aceleró en 2014, el nuevo año parece que va a mejorar aún más no solo la recuperación, sino el comienzo de un nuevo ciclo de crecimiento.

En particular, en Marbella, el mercado inmobiliario se ha reanimado hasta tal punto que no solo se han estabilizado los precios, sino que están empezando a subir. Esto es particularmente cierto en las zonas más altamente deseadas, como las ubicaciones frente al mar y las zonas residenciales de lujo consolidadas como Sierra Blanca, donde quedan pocas parcelas para nueva construcción.

Este proceso, impulsado por el resurgimiento de una fuerte demanda, se ha trasladado también hacia el exterior de Marbella, reactivándose gradualmente el mercado inmobiliario en áreas como Estepona, Mijas, Calahonda y Fuengirola. Las siguientes zonas que serán alcanzadas son Manilva y Puerto de la Duquesa, así como las áreas interiores rurales limítrofes a la Costa del Sol.

Lo que la gente quiere

De acuerdo con las últimas tendencias de diseño, la mayoría de los nuevos compradores en este área quieren no solo enclaves de primera categoría junto al mar o junto a clubs de campo, sino también un estilo moderno y la mayoría de las comodidades y el confort tecnológico más actual. En muchos casos esto significa: blanquísimas villas y apartamentos elegantes con diseños de planta abierta, cocina con tecnología de última generación y sistemas de domótica.

Los inmuebles que cumplen estos requisitos se encuentran a la cabeza de la lista en términos de atractivo, pero esto no quiere decir que otros estilos ya no sean demandados. Afortunadamente, el público comprador sigue siendo variado en sus gustos y necesidades, aunque muchos de los que compran propiedades más antiguas lo hacen con la intención de modernizarlas.

Procedencia de la demanda

Si durante el apogeo de la recesión fueron los compradores rusos acaudalados los que destacaron, ahora el mercado es más variado respecto a su procedencia: encontramos desde compradores escandinavos y árabes hasta un resurgimiento de franceses, belgas y ahora también británicos. El mercado holandés es fuerte y consistente, los países de habla alemana constituyen una buena parte de los compradores y el número de inversores de Asia y América, en crecimiento constante, sigue siendo un enorme potencial sin explorar.

El resurgimiento actual del mercado inmobiliario en esta región ha sido impulsado mayoritariamente por los compradores extranjeros que no requieren financiación originalmente atraídos por las grandes oportunidades de precios y cada vez más por una reactivación de la demanda del estilo de vida de Marbella. El retorno de la financiación produce una ampliación del público comprador, inicialmente formado por compradores extranjeros, de manera que se espera que el mercado nacional también comenzará gradualmente a crecer de nuevo en 2015.

Esperanzas puestas en el 2015

De cara a un nuevo año, la economía mundial aún no está en pleno apogeo, sin embargo, hay algunos factores muy alentadores que apuntan hacia una aceleración constante de crecimiento en la región de la Costa del Sol. La bajada de precio del combustible ayudará al crecimiento económico. La estabilidad financiera ha vuelto en gran parte a Europa, y España se encuentra en una senda de crecimiento económico con la disminución del desempleo, un aumento en los ingresos y el consumo, y la reducción de la deuda pública.

Los grandes resultados en las exportaciones, el turismo y la tecnología se combinan con un sistema bancario cada vez más estable; se espera que el sector inmobiliario y la construcción contribuirán al crecimiento económico en 2015 por primera vez en siete años. Los precios siguen siendo atractivos, sobre todo entre los que compran en libras, dólares y corona noruega. Esta parte del mundo está cada vez más de moda entre los inversores y usuarios finales, no solo porque en este momento ofrece fantásticas oportunidades, sino también porque todo esto es subrayado por la calidad de su ubicación y estilo de vida, que conserva su atractivo único.

Esto, en última instancia, es el factor más fuerte de todos, y en combinación con lo anterior, fija el ambiente para un crecimiento continuo pero medido en 2015.

Pia Arrieta, 30 Ene 2015 - Informes