El mercado inmobiliario empieza a mostrar buenos signos … tambien en Marbella!

En estos últimos meses hemos visto en Marbella una reactivación del mercado: compradores serios, ante la pronunciada bajada de precios sufrida desde septiembre del 2008, han movido su ficha, y esto ha producido un efecto domino ante el cual aquellos clientes que estaban especulando con una bajada de precios aun mayor comenzaran en algunos casos a pujar por aquellas propiedades por las que realmente estaban interesados. Esto produjo un incremento en el volumen de ventas, sobre todo en el último mes y medio.

Durante las últimas semanas, diferentes medios de comunicación han informado acerca de posibles signos de recuperación del Mercado Inmobiliario. El País informa en su edición digital del 31 de marzo que “lo peor de la crisis ya ha pasado”. Gonzalo Bernardos, director del Master en Asesoría y Consultoría Inmobiliaria y Vicerrector de la Universidad de Barcelona afirma en dicho artículo que “las ventas este año aumentarán y bastante”. Bernardos, recordamos, había sido previamente criticado, y señalado como un pesimista por haber anunciado en el 2006 que los precios de propiedades caerían un 20% entre el 2007 y 2009. El artículo menciona también que las bajadas de tipos de interés, precios y cuotas hipotecarias favorecerán la recuperación del mercado inmobiliario. Mas aún, agrega Bernardos, "aquellos inversores patrimonialistas volverán a la vivienda tras los desplomes bursátiles”.

Un artículo del Telegraph online del 8 de Abril 2009, explica como tras 2 años de bajadas en precios inmobiliarios, estemos quizás en el momento adecuado para la adquisición de una propiedad y asevera que “no es solo en el mercado inmobiliario residencial donde los expertos hablan de la posible llegada al punto mas bajo de los precios.” Esta semana ha salido a la luz que Sir Stelios Haji-Ioannou, fundador de Easy Jet, está planeando una inversión en propiedades comerciales, previendo una recuperación a corto plazo del mercado inmobiliario. Como se ha mencionado anteriormente, empezamos a ver que los compradores recobran la confianza en la inversión en inmuebles. Pero hay una razón extra por la cual, los inversores tanto en el Reino Unido como en el resto de Europa y EEUU, planean su vuelta a las inversiones inmobiliarias: los bajísimos tipos de interés ofrecidos en la actualidad.

Por otra parte, menciona el artículo, “la recuperación del mercado inmobiliario está sujeta al incremento en la concesión de hipotecas”, hecho al que se aferran los mas pesimistas, que prevén que los precios aún bajarán algo más durante el 2009. Eventualmente esta bajada de precios cesará, dice el artículo, aunque esto no necesariamente signifique el comienzo de una ola de aumentos astronómicos (burbuja), sino que simplemente querrá decir que el Mercado habrá reajustado los precios a través de su forma natural de hacerlo, mediante la ley de oferta y demanda.

Pam O’Connor, Presidenta de una de nuestras redes, Leading Real Estate Companies of the World comenta en su artículo titulado “Por qué quienes compran su primera propiedad deberían hacerlo ahora” (“Why First Home Buyers Should Purchase Now”), que “a pesar de las cosas negativas que uno lee, sobre gente que ha perdido dinero con sus propiedades, si usted compró una propiedad antes del 2005 en casi cualquier país, sigue teniendo ventaja. Los precios subieron un 60-90 por ciento entre el 2000 y 2006 (en comparación a un 25% en cada ciclo de 5 años desde hacía 40 años), y por ello es que los precios debían bajar tras esa subida tan poco realista. No compre para revender o especular, sino para disfrutar de la vivienda y para capitalizarse a largo plazo. Como Presidenta de una red nacional inmobiliaria que presta servicio en varios mercados, le puedo decir con seguridad que si mi hija de 17 años hubiera terminado la Universidad, le estaría insistiendo que compre una propiedad…¡hoy!” Pam O’Connor vive en Chicago, Illinois.

A pesar de que el articulo habla sobre EEUU, lo que comentan se puede aplicar a nuestro mercado inmobiliario en Marbella y la Costa del Sol.

Diana Morales, 27 Abr 2009 - Informes