El Certificado de Eficiencia Energética para propiedades entra en vigor en España

Con la entrada en vigor del Real Decreto 235/2013 publicado en el BOE el 13 de abril de 2013, se establece la obligatoriedad de contar con un Certificado de Eficiencia Energética para la venta o alquiler de cualquier propiedad a partir del 1 de junio de 2013.

El propósito de este sistema de calificación energética es medir y comparar la eficiencia energética de las edificaciones, en cumplimiento de la normativa europea al respecto.

¿Quién necesita solicitar el Certificado de Eficiencia Energética?
Todos los propietarios que deseen vender o alquilar su inmueble tienen la responsabilidad y obligación de obtener este certificado antes de ofrecer su propiedad en venta o alquiler o hacer cualquier publicidad o promoción de la misma. El Notario exigirá la incorporación de este documento a la escritura.

Anteriormente, el certificado era un requisito para todas las viviendas de nueva construcción desde la aprobación del Real Decreto 47/2007. A partir del 1 de junio de 2013 se extiende la obligatoriedad a todas las edificaciones. En el caso de apartamentos, es responsabilidad de cada propietario – y no de la Comunidad – obtener el certificado si desean vender o alquilar su vivienda.

¿Qué información contiene el Certificado?
El Certificado de Eficiencia Energética incluye:
- La calificación energética del inmueble, desde A (la más eficiente) hasta G (la peor).
- Características energéticas de la propiedad, potencia, rendimiento y consumo típico.
- Descripción y datos identificativos del inmueble.
- Consejos para reducir el consumo energético.
- Recomendaciones para mejorar la eficiencia energética de la vivienda.

El Certificado se emite en un modelo de documento aprobado por el Ministerio de Industria. Puede consultar su contenido en este enlace.

¿Cómo obtengo el Certificado?
El certificado solo puede ser emitido por un técnico cualificado y debidamente acreditado.

¿En qué consiste la visita del técnico?
Será una inspección visual en la que el técnico hará mediciones con aparatos específicos, comprobará la orientación, observará los materiales de paredes y fachada, distribución, ventanas, sistema de calefacción / refrigeración, sistema de calentamiento de agua, iluminación, persianas, toldos, etc.

¿Cuál es la vigencia del Certificado?
El certificado es válido durante diez años. En caso de que se realicen reformas que mejoren la eficiencia energética en ese plazo, se debería solicitar uno nuevo que refleje la nueva calificación de la propiedad.

¿Hay algún organismo que controle los Certificados?
Cada Comunidad Autónoma habilitará un Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios para el control técnico y administrativo, verificar certificados y certificadores.

Ventajas del Certificado
Las ventajas a largo plazo son la reducción del consumo de combustibles fósiles y de las emisiones de dióxido de carbono a la atmósfera.

A medio plazo, proporciona medidas efectivas de ahorro para los propietarios e inquilinos que se traducirán en ahorros en la factura energética.

Obviamente, a la hora de vender o alquilar un apartamento, local o casa unifamiliar con buena calificación energética tendrá un valor superior en este mercado tan competitivo que otra propiedad poco eficiente, con lo que la implementación de los Certificados de Eficiencia Energética tendrá a la larga un impacto positivo en el mercado inmobiliario.

Las recomendaciones para mejorar la calificación energética de una vivienda no son de obligado cumplimiento y tampoco tienen por qué ser costosas. El gobierno está en proceso de aprobar una serie de ayudas para subvencionar parte de las reformas acometidas para incrementar la eficiencia energética de las edificaciones.

Información adicional
Si tiene cualquier duda o desea encargar la obtención del certificado de su propiedad en Marbella, puede ponerse en contacto con nosotros.

Pia Arrieta, 29 Abr 2013 - Noticias