Propuesta de Cambios Fiscales para Compradores de Viviendas No Residentes en la UE

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado recientemente medidas que podrían modificar el panorama para los compradores de vivienda en España no residentes en la Unión Europea. Durante un foro económico celebrado el pasado 13 de enero, Sánchez planteó la posibilidad de aumentar los impuestos para este colectivo, una propuesta que ha generado inquietud entre inversores, profesionales del sector inmobiliario y compradores extranjeros.

¿Qué plantea el Gobierno?

Entre las medidas esbozadas, Sánchez sugirió un posible incremento fiscal que, según explicó, podría alcanzar hasta el 100% del valor de la propiedad adquirida por extranjeros no residentes. Este modelo, inspirado en experiencias de países como Dinamarca y Canadá, carece de precedentes en España y ha desatado el debate público. Sin embargo, se trata de una idea preliminar presentada en un foro público; no existe aún un proyecto de ley ni un marco normativo formal.

Escenarios posibles

El Ejecutivo estaría barajando dos vías principales para implementar este cambio:

1. Revisar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Este impuesto, que grava la compraventa de viviendas, es competencia de las comunidades autónomas, muchas de las cuales están gobernadas por partidos de la oposición. Esto podría dificultar la aplicación de una medida homogénea a nivel nacional.
2. Crear un nuevo tributo: Aunque esta opción podría dirigirse específicamente a los compradores extranjeros no residentes, plantea posibles conflictos legales, ya que la normativa española prohíbe la doble imposición sobre un mismo hecho imponible.

La Constitución Española exige que el sistema fiscal no tenga un carácter confiscatorio, lo que significa que un impuesto que alcance el 100% del valor de una propiedad probablemente se enfrentaría a recursos de inconstitucionalidad.

¿Es momento de alarmarse?

A pesar del revuelo inicial, hay varios factores que invitan a la cautela:

• No hay legislación concreta: Hasta la fecha, no se ha elaborado ni presentado un proyecto de ley en el Congreso. Cualquier cambio requeriría la aprobación tanto del Congreso como del Senado.
• Desafíos legales y políticos: Incluso si se aprobara una medida en este sentido, se enfrentaría a un exhaustivo examen jurídico y constitucional. Además, las comunidades autónomas podrían plantear objeciones a su implementación.
• Detalles aún inciertos: El alcance y los términos de la propuesta no han sido definidos, y algunos titulares sensacionalistas han contribuido a la confusión.

Otras propuestas

En paralelo, el Gobierno ha mencionado la posibilidad de aplicar el IVA a ciertas actividades de alojamiento turístico, como los alquileres vacacionales que ofrezcan servicios similares a los de un hotel. Esto supondría ampliar la actual normativa, que ya grava algunos alquileres turísticos bajo determinadas condiciones.

Recomendaciones y próximos pasos

Por el momento, esta propuesta forma parte de un debate inicial y deberá atravesar numerosas etapas de revisión y debate antes de materializarse en medidas concretas. Recomendamos mantenerse informado a través de fuentes fiables y evitar alarmismos prematuros.

En caso de que se aprueben nuevas normativas, facilitaremos la información necesaria para que los interesados puedan adaptarse a los cambios sin contratiempos. Si tiene preguntas o inquietudes, no dude en ponerse en contacto con nosotros.

Pia Arrieta, 15 Ene 2025 - Noticias