Indice Mundial de Precios de la Vivienda, T2 2024

Se ralentiza el crecimiento mundial del precio de la vivienda

El Prime Global Cities Index de Knight Frank realiza un seguimiento trimestral de los precios de la vivienda de lujo en las principales ciudades del mundo. En el segundo trimestre de 2024, el crecimiento de los precios de la vivienda de lujo se ralentizó hasta el 2,6%, frente al 4,1% del primer trimestre, lo que refleja los crecientes problemas de asequibilidad. El descenso comenzó a finales de 2022 debido a la subida de los tipos de interés, pero experimentó una modesta recuperación a mediados de 2023 impulsada por el crecimiento salarial y la oferta limitada. Sin embargo, es posible que sean necesarios nuevos recortes de tipos para sostener futuros aumentos de precios.

Principales Datos:

• En las 44 ciudades analizadas, el crecimiento anual de los precios se ha ralentizado desde el 4,1% del primer trimestre hasta el 2,6% del segundo.
• La última tasa de crecimiento está muy por debajo de la media a largo plazo del 5,3%, lo que refleja la necesidad de tasas más bajas antes de que el crecimiento pueda reanudarse en serio.
• Estocolmo es el mercado que más ha mejorado en cuanto a crecimiento anual en el 2T 2024.
• Dubái registró un crecimiento de precios del 124% entre el 1T 2020 y el 2T 2024.
• El 75% de los mercados están experimentando un crecimiento anual positivo de los precios.

Liam Bailey, Director Global de Investigación de Knight Frank, ha declarado: «La ralentización del crecimiento de los precios este trimestre en los mercados prime mundiales refleja el hecho de que, sin un mayor estímulo por parte de los recortes de tipos, el rebote en los precios de mercado que hemos visto en los últimos trimestres se está agotando. La mayor influencia sobre el futuro crecimiento de los precios está en manos de los bancos centrales y de su confianza en seguir bajando los tipos en los próximos 12 meses».

Desde una perspectiva local, algunas localidades de la Costa del Sol pueden haber experimentado un crecimiento más lento, en línea con las tendencias globales en las principales ciudades descritas anteriormente. Sin embargo, en Marbella y el Triángulo de Oro (que incluye las localidades vecinas de Estepona y Benahavís), los precios en las ubicaciones prime se han mantenido resistentes o incluso han aumentado, impulsados por la fuerte demanda internacional, la oferta limitada y las características únicas del mercado de la zona.

Lea aquí el informe completo Knight Frank Prime Global Cities Index Q2 2024