Mercado Inmobiliario de Marbella – 10 cosas que debe saber

Recientemente hemos publicado un extenso Informe del Mercado Inmobiliario con nuestras perspectivas para 2023 y una visión general de 2022, pero aquí hay algunos puntos de nuestro informe y cosas que usted necesita saber sobre la situación actual del mercado inmobiliario en Marbella.

Nuestras perspectivas para 2023 se pueden describir como cautelosamente optimistas, ya que hemos observado una desaceleración en el volumen de transacciones, pero un continuo aumento en el valor medio de las ventas de propiedades. Según nuestros propios datos, los compradores han gastado una media de un 30% más en la compra de propiedades en el último año en comparación con el anterior. El Prime International Residential Index (PIRI 100) de Knight Frank informa de una subida del 7,1% en los precios de las propiedades de lujo en Marbella el año pasado.

No obstante, la transición de un mercado de vendedores a un mercado de compradores está muy avanzada. Sin embargo, la disponibilidad de viviendas de primera calidad en lugares clave de la zona de Marbella es limitada, agravada por la pandemia, lo que mantiene los precios del lujo relativamente estables. A continuación se presentan 10 conclusiones clave para resumir la situación actual del mercado inmobiliario en Marbella.

Claves del mercado inmobiliario de Marbella en 2023

• Marbella ha consolidado su posición como destino de lujo de primer orden en Europa, experimentando un crecimiento significativo en 2021 y 2022 y superando a sus competidores en términos de rendimiento.
• Los retos potenciales que podrían afectar al crecimiento sostenido son el aumento de los tipos de interés, la actual crisis energética provocada por la guerra y la crisis financiera originada en Silicon Valley, que ha provocado pérdidas bursátiles en las principales entidades bancarias.
• El mercado está experimentando una fase de enfriamiento con ajustes de precios en determinadas zonas y tipos de propiedad, excepto en las ubicaciones más solicitadas.
• Hay indicios de un cambio gradual de un "mercado de vendedores" a un "mercado de compradores".
• Aunque disminuye el número de transacciones, aumenta el valor de los inmuebles vendidos, lo que significa menos clientes pero con mayor capacidad de gasto.
• Los promotores muestran un mayor interés por los inmuebles de segunda mano para proyectos de reforma integral.
• Ciertas zonas prime se enfrentan a una falta de stock disponible debido a la creciente demanda de viviendas.
• Los compradores de Europa del Este, como Polonia, Eslovaquia, Hungría y la República Checa, siguen mostrando un creciente interés por el mercado.
• La apuesta por las "Branded Residences" sigue siendo fuerte, con marcas de lujo reconocidas internacionalmente como Fendi, Dolce Gabbana, Lamborghini, Karl Lagerfeld, Elie Saab y Minotti estableciendo su presencia en Marbella.
• Se espera que la aplicación de la nueva ley de "Start-Up" con incentivos fiscales atraiga a trabajadores remotos y nómadas digitales, y que Málaga se convierta en uno de sus destinos preferidos.

Lea el Informe del Mercado Inmobiliario en Marbella 2023

Pia Arrieta, 05 Jul 2023 - Informes