Tendencias de riqueza global en 2019

El informe “The Wealth Report” publicado por Knight Frank en su 13ra edición, es la guía de referencia del mercado inmobiliario de lujo. Kate Everett-Allen, responsable del Departamento de Investigación del Mercado Residencial Internacional de Knight Frank, nos brinda un resumen con los puntos más importantes del informe este año.

"The Wealth Report" en cifras

• 22% El crecimiento global en los próximos 5 años de los UHNWIs (*)
• 20 millones. Número de personas a nivel mundial con activos por valor superior a 1 millón de US$ en 2019.
• 30% El porcentaje de personas consideradas HNWIs (*) que residen en Europa en 2019.
• 1.9% Aumento medio del precio de las viviendas prime (*) en Europa en 2018.
• 36% Porcentaje de UHNWIs (*) con doble nacionalidad.

Principales conclusiones

Tendencias patrimoniales: El sólido comportamiento económico de los países asiáticos (en esta región se encuentran 8 de los 10 países en los que más ha crecido la población de UHNWI), presagia un 2019 de récord: será el primer año en el que la cantidad de millonarios en US $ a nivel mundial supere los 20 millones de personas. India es el país que lidera el ciclo de crecimiento de los últimos 5 años, con un 39%, seguido de Filipinas (38%) y China (35%).

Crecimiento más débil: Se espera una desaceleración en la subida de precios en el sector residencial de lujo y, como consecuencia, el balance de fuerzas favorecerá a los compradores.

A nivel europeo: Las ciudades europeas mantienen su reputación según muestra nuestro Índice del Mercado Internacional de Lujo, que registra la actividad en el segmento prime de más de 100 ciudades alrededor de globo. Edimburgo, Berlín, Múnich y Madrid, están en el top 10 del ranking 2018, registrando subidas que superan el 7%, mientras que las propiedades de lujo en Marbella han reflejado una subida del 37%. (Puede leer aquí el Informe del Mercado Inmobiliario de Marbella 2019)

Contemplando el 2019: Madrid, Berlín, Paris y Ciudad del Cabo, lideran nuestra guía de previsión de crecimiento para el 2019 en el mercado de lujo. Estas ciudades ofrecen a sus inversores -entre los que crece con fuerza la presencia de los fondos chinos - una gran demanda en el mercado de alquileres, precios relativamente atractivos, y una alta calidad de vida.

Ranking internacional: Tanto si afrontamos un Brexit duro, uno suave, o si el mismo no tiene lugar, Londres mantendrá su lugar de privilegio como la capital mundial de la riqueza en 2019. Con la mayor población de UHNWI, mantiene su liderazgo en nuestro índice anual de ciudades (City Wealth Index), dejando en segundo lugar a New York, su más seria competidora.

Tira y afloja: A lo largo de 2019 y con el aumento del nivel de riqueza veremos a los distintos gobiernos actuar de forma dispar. Mientras que algunos países intentarán atraer a las grandes fortunas, otros endurecerán sus leyes. Entre los primeros se encuentra Italia, que en su afán por reclutar a los grandes patrimonios, está dispuesta a aplicar una tasa fija de 100.000 euros que grave los ingresos globales de los no residentes. En la acera opuesta, Singapur, Australia, Nueva Zelanda, Canadá, Reino unido y algunos otros, se mostrarán menos flexibles e “invitarán” a los extranjeros no residentes a considerar otros mercados más benévolos.

La vida post-expansión cuantitativa: A medida que el mercado inmobiliario se autorregula tras el fin de la expansión cuantitativa y debido también al crecimiento de las tasas de interés, los inversores ajustarán sus estrategias de inversión, orientando sus intereses a aquellas inversiones que garanticen rentabilidad y enfocándose principalmente en las rentas, gestión patrimonial y oportunidades de desarrollo.

Evasión fiscal: A pesar del esfuerzo de muchos gobiernos por atraer riqueza dentro de sus fronteras, el esfuerzo de la OCDE y la UE por combatir la evasión fiscal pone en el ojo del huracán a cada vez más países.

Migración mundial: Un 26% de UHNWIs (cifra récord) planificará cambiar su país de residencia durante este año, y en pos de atraer sus fortunas, una gran cantidad de países les ofrecerá ciudadanía y residencia a través de distintos planes de inversión. Los últimos países que han flexibilizado sus leyes a tal fin son Moldavia y Montenegro.

Objetos de deseo: El whisky de colección lidera el ranking 2018 del informe “Inversiones de Lujo” elaborado por Knight Frank, que registra y analiza las tendencias y pasiones de los millonarios y hacia donde orientan sus intereses a la hora de invertir: coches, vinos, joyas, arte, relojes, etc. Ejemplos de ello son la venta de un retrato del artista David Hockney por 90 millones de dólares realizada por Christie’s, o los 48,4 millones de dólares pagados en una subasta de Sotheby’s por un Ferrari 250GTO del año 1962, ambas en el transcurso del 2018.

Lo que no he mencionado…pero también forma parte del contenido de The Wealth Report:

Tiempo para el Plan B: Entrevista con Jochen Zeitz, uno de los empresarios más exitosos y de mayor influencia a nivel mundial, quien nos explica el rol crucial de las inversiones para salvar el planeta.
En el punto de mira: Seleccionamos cinco ciudades a las que hay que prestar especial atención debido a las perspectivas de inversión que generan como consecuencia de su innovación, crecimiento económico y estado de salud financiero.
Barrios que despuntan: Nuestros especialistas en mercados locales comparten las últimas novedades acerca de los barrios que romperán el molde en los próximos cinco años.
Puertos de salida: Dónde se encuentra la flota más numerosa de aviones privados y super yates, quienes son sus propietarios y a dónde viajan. Indagamos al respecto.

*Definiciones

UHNWI: Ultra-High-Net-Worth Individual: Personas con activos superiores a los 30 millones de dólares excluyendo su residencia principal.
HNWI: High-Net-Worth Individual: Personas cuyos activos superan el millón de dólares excluyendo su residencia principal.
VIVIENDAS “PRIME”: Las propiedades más buscadas y más caras de una determinada zona, barrio o región. Las zonas “prime” generalmente tienen una gran demanda a nivel internacional de los distintos clientes.

Kate Everett-Allen

Pia Arrieta, 02 May 2019 - Informes - Noticias