El impacto de Airbnb en el alquiler de propiedades en Marbella

Los sistemas de reservas online han transformado la industria del Turismo, desde cómo, cuándo y dónde reservamos nuestros hoteles, taxis y vuelos, hasta que hacemos en el lugar de destino. Incluso las grandes cadenas hoteleras, agencias de viajes, turoperadores y aerolíneas se han tenido que adaptar a esta nueva realidad que ha transformado esta industria en menos predecible en el boyante sector del turismo.

Los nuevos jugadores en este segmento so los sitios de reserva online, y todos aquellos que ofrecen una plataforma amplia y visible para los clientes que desean leer opiniones acerca de las facilidades, servicios y precios. Esto ha dejado atrás el “turismo convencional”, pero puesto que el cliente es el principal beneficiado podemos categorizar el cambio como positivo. Una de las plataformas de más impacto es ciertamente Airbnb, ya que mientras muchos buscadores solo se limitan a ofrecer alojamiento en hoteles y pensiones, Airbnb va mas allá poniendo a disposición del cliente casas privadas, apartamentos, pensiones, villas, hostales y todo tipo de propiedades alrededor del globo.

Pros y contras

Tal ha sido el éxito de este tipo de plataformas para reservar alojamiento en un mundo cada vez más globalizado, que su crecimiento ha sido vertiginoso e imparable. Tanto para las fuentes convencionales como para los nuevos mercados emergentes, la aparición de las propiedades privadas disponibles para los turistas ha generado una ganancia millonaria para los propietarios, a la vez que generó un problema de gran calado para los hoteles y alojamientos convencionales.

El boom sigue latente, pero los problemas surgen desde distintos sectores, poniendo en peligro la continuidad de la plataforma. No solo los hoteleros han hecho oír su voz, sino que las autoridades de varias ciudades ven como están abordadas por el turismo, pero sin embargo recaudan menos tasas de los alojamientos convencionales, puesto que las nuevas formas de alojamiento aún no están reguladas. Aun así, las reacciones más fuertes vienen de los propios habitantes de ciudades populares como Roma, Venecia, Barcelona, Mallorca, Paris, en donde la demanda de alojamiento turístico es tan grande que los inversores están “copando” cada vez más viviendas para este uso, complicando la situación de los residentes.

Esto genera una distorsión de precios en la ciudad que ya en la actualidad tienen que lidiar con estos problemas, con el agravante de que en muchos casos son inversores extranjeros quienes están aprovechando de estos beneficios. Marbella es aún una ciudad-resort 5 estrellas en la que predominan hoteles de lujo y en la que el mercado de alquiler está controlado por los propios dueños o por inmobiliarias con gran prestigio.

Si desea comprar o alquilar una propiedad en Marbella, no dude en contactar con Diana Morales Properties | Knight Frank.

Pia Arrieta, 27 Oct 2017 - Informes - Noticias - Propiedades