Optimismo en el mercado inmobiliario de Marbella a pesar del brexit

La llegada de los compradores de Oriente Medio al sector de lujo marbellí, parece mitigar los efectos negativos que se presuponían tras el Brexit, en un mercado pujante y creciente en los últimos años.

De acuerdo al informe Knight Frank “Inside View Spain 2016”, ha habido un incremento de un 164% en búsquedas de propiedades en Marbella de usuarios provenientes de Medio Oriente entre 2014 y 2015. Este crecimiento puede ser identificado como una de las claves descritas por los autores del informe acerca del crecimiento sostenido del interés en el sector inmobiliario español por clientes no europeos.
Otro punto de gran relevancia es el interés que generan las propiedades ubicadas en segmento de más fluidez, entre 1M-3M.

Si hablamos de compradores extranjeros, el porcentaje de compradores no europeos creció un 9% (de 31% en el 2013 al 40% actual), mientras que los compradores británicos, aunque siguen siendo la principal minoría, representan un 22% del total frente al 24% del mismo periodo anterior.

Villas modernas en la Milla de Oro

En el informe, Kate Everett-Allen de Knight Frank señala que las villas modernas de nueva construcción en las mejores aéreas de Marbella (primera línea de playa en Milla de Oro, comunidades con seguridad como Sierra Blanca, Camoján o La Zagaleta) superan en demanda al común del mercado.

Kate afirma “En Marbella, los compradores Británicos, Rusos y del norte de Europa, son quienes dominan le Mercado. El mercado ha cambiado en el 2012 y los precios han empezado a subir, de modo que los clientes provenientes de Reino Unido, Bélgica, y los países Escandinavos son los principales compradores de villas de 10M o más en las más exclusivas áreas de la Milla de Oro y La Zagaleta”. Continua diciendo: “También es alta la demanda de propiedades modernas e idealmente de nueva construcción, preferentemente en comunidades cerradas y con seguridad. Y es de importancia aclarar que la compra “sobre plano” ha vuelto a ser usual, puesto que les permite a los clientes acceder a propiedades modernas y con las últimas tecnologías, a la vez que les facilita el acceso a la financiación de la propiedad”.

Este creciente interés en la demanda proveniente de Medio Oriente, sumado al crecimiento de la economía española, y las políticas monetarias de bajo interés propulsadas por el Banco Central Europeo, son razones de peso para generar optimismo en cuanto al futuro del sector inmobiliario en Marbella.

A pesar de lo arriba mencionado, DM Properties admite que las propiedades del segmento medio podrían sufrir una leve depreciación a raíz del Brexit y la consecuente pérdida de valor de la Libra.
A pesar de ello, Pia Arrieta, Directora de DMP comenta: “Con más de 30 años de experiencia en el mercado de lujo, tenemos la impresión de que el Sector podría incluso beneficiarse con el Brexit. Hay algunas razones para respaldar nuestro sentir, una de ellas, el interés de las grandes fortunas Británicas por invertir en zonas fuera de Londres. Además de ello, Marbella está muy bien posicionada para el arribo de compradores británicos, puesto que cuenta con una gran cartera de propiedades Premium, tiene una gran infraestructura en comparación con otras ciudades con las que compite, los precios mantienen un aumento sostenido, y dispone de alternativas de ocio suficientes para atraer la atención del cliente rico”.

Como valor agregado, siendo parte del acuerdo Schengen, los no residentes pueden sacar provecho del libre tránsito a casi toda Europa, y el llamado “Visado de Oro” va a generar gran interés para los no Europeos que busquen obtener la residencia.

Pia agrega: “Los precios de las propiedades en Marbella, incluso en el nivel más alto, siguen siendo muy competitivos a nivel global. Además el euro se ha depreciado respecto al dólar, y ello sigue siendo un buen motivo para los inversores internacionales que buscan una propiedad en Marbella y que ven al dólar como moneda de referencia”.

Si usted está interesado en invertir en una villa de lujo, ático, o apartamentos en Marbella, por favor contacte DM Properties y estaremos encantados de servirle.

Pia Arrieta, 12 Ago 2016 - Informes - Noticias