Modificación de los Valores Catastrales en Marbella

¿Qué es y qué implicaciones tiene el valor catastral?

El valor catastral es un valor que la Administración fija en propiedades urbanas y que sirve como base para el cálculo de determinados impuestos, entre ellos el IBI, renta, Impuesto sobre el Patrimonio, etc. y también para otras actuaciones administrativas tales como expropiaciones, concesiones, subsidios públicos, etc. En conclusión, su modificación afectará cualquier liquidación de impuestos basado en este valor.

En Marbella, la última revisión del valor catastral de las propiedades urbanas tuvo lugar hace 23 años, si bien la ley establece que debe hacerse cada diez años. Durante estos años, el mercado inmobiliario ha experimentado cambios importantes. Además, con la aprobación del nuevo P.G.O.U (Plan General de Ordenación Urbana) muchas propiedades tienen un nuevo status legal.

La Administración se ha visto obligada a actualizar los valores catastrales, ya que estaba tomando como referencia los valores adoptados en 1988. Podemos adelantar que en muchos casos el incremento del valor catastral es muy grande y puede que en algunos casos este resulte excesivamente alto si se tienen en cuenta las condiciones actuales del mercado inmobiliario.

El índice que se aplica para cálculos de IBI no ha sido modificado y continúa siendo como en los últimos años 1.0389 (si bien podría haberse reducido hasta 0.4) por lo que el aumento del valor catastral habrá de repercutir directamente en la liquidación de IBI.

Sin embargo, este aumento no será inmediato sino que se aplicará progresivamente durante los próximos 10 años cuando finalmente tendrá total operatividad. Habrá también ciertas reducciones para el caso de los propietarios que estén empadronados y se trate de su primera vivienda.

Algunos propietarios han recibido durante el mes de septiembre una carta de la oficina del Catastro con un código y con indicaciones para acceder a la página web del catastro y conocer los nuevos valores actualizados. También se indica el importe del impuesto de IBI para el año 2012. Puede ocurrir que el cambio con respecto al año 2011 sea pequeño pero hay que tener en cuenta que el incremento será progresivo hasta alcanzar su importe total para el 2020.

Es importante que los propietarios entiendan perfectamente de qué manera la revisión del valor catastral puede afectar sus propiedades y estimar si en algunos casos y por razones particulares lo consideran injusto. Existe la posibilidad de recurrir la resolución, siendo el plazo de un mes desde que se abra la notificación del valor catastral con el código notificado. Por ello, si usted no la ha recibido, o no la ha abierto todavía, aún puede hacerlo por medio del Ayuntamiento o de la delegación del catastro en Marbella. De cualquier manera, nuestro consejo es que consulte con un profesional competente si tiene dudas.

Información facilitada por el despacho de abogados Javier Carretero & Asociados, tel. +34 952 92 46 56, fax +34 952 86 41 62, [email protected], www.jca-abogados.com

Diana Morales, 03 Oct 2011 - Noticias